仮審査の審査内容
仮審査において､特にﾎﾟｲﾝﾄとなる重要な項目をいくつか紹介してます｡
①完済時の年齢
住宅ﾛｰﾝごとに完済時の年齢設定がされています｡
ほとんど70～80歳になっているので､確認しておきましょう｡
例えば､完済時の年齢上限設定が70歳の住宅ﾛｰﾝだと､50歳で30年ﾛｰﾝを組むことは不可能です｡
この場合､最長でも20年ということになります｡
②勤務形態･勤務年数
勤務形態は正社員が前提かつ､勤続年数は最低2～3年です｡
また､最近では契約社員や派遣社員でも､一定の収入があれば審査をｸﾘｱできるようになってきています｡
③返済負担率
年収に対する返済額の割合です｡
割合は｢年間返済額÷年収(額面)×100｣で求められます｡
申込む住宅ﾛｰﾝ以外に､返済中のﾛｰﾝがあればその年間返済額も入れて計算します｡
④事業内容(会社経営者･自営業者)
会社経営者や自営業者は会社員より審査が厳しい傾向があります｡
現在の資産や事業を詳しく説明できる資料を用意しておくと､審査が通りやすくなることもあります｡
⑤借入申込金額と頭金
ﾏｲﾎｰﾑを購入するときに必要なお金は物件購入費用と､諸費用の2種類です｡
諸費用は基本的に現金で用意する必要があります｡
⑥健康状態
民間金融機関の住宅ﾛｰﾝは団体信用生命保険への加入が必須です｡
健康状態が悪く､団体信用生命保険への加入が出来ないと住宅ﾛｰﾝの審査は通りません｡
⑦購入物件
物件の所在地や面積､所有者の有無､抵当権(担保)が設定されていないかなど､確認が行われます｡
中古物件や､注文住宅などは普通より詳しく審査が行われます｡
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