買取型のﾃﾞﾒﾘｯﾄ
ﾌﾗｯﾄ35(買取型)には次のようなﾃﾞﾒﾘｯﾄがあります｡
●融資実行時点の金利の適用
従来の住宅金融公庫融資の場合は､申込時点の金利が適用されていました｡
しかし､ﾌﾗｯﾄ35の場合は申込時点ではなく｢融資実行時点の金利｣が適用されます｡
例えば､新築を購入して申込みます｡
それから入居までの間が最長1年程度あるようなｹｰｽでは､入居までの間に金利が上昇してしまう可能性もあるわけです｡
そうなると当初の資金計画に大幅に狂いが生じてしまいます｡
そういった場合には､余裕を持った資金計画を立てておくことが重要になります｡
●収入基準が厳しい
ﾌﾗｯﾄ35の収入基準は､民間住宅ﾛｰﾝに比べると厳しくなっています｡
具体的には､毎月の返済額の4倍以上の月収が必要ということになっています｡
そのため､ある程度の収入がないと､返済期間を必要以上に長くせざるを得ないなど､かえって不利なﾛｰﾝになる可能性もありますので注意してください｡
●一定水準の住宅のみ利用可
ﾌﾗｯﾄ35の利用は､一定の水準を満たした住宅でなければなりません｡
また､その水準に適合しているか審査等が必要なため､物件検査手数料が必要となります｡
よって､すべての物件で利用できるわけではないということに注意｡
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